Come rinnovare la tua casa con le agevolazioni fiscali del 2021

La Legge di Bilancio 2021 proroga per un altro anno le principali detrazioni IRPEF previste dal pacchetto denominato Bonus Casa. Rimane anche il Superbonus al 110%, fino al 2022. Sono previsti ulteriori benefici.

Bonus Ristrutturazioni

Puoi usufruire di una detrazione IRPEF del 50% fino al limite massimo di spesa di 96.000 euro per tutti gli interventi di ristrutturazione effettuati entro il 31 dicembre 2021.

Show content of Maggiori dettagli - I principali lavori oggetto di detrazione sono:

  • interventi di manutenzione straordinaria, restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia effettuati sulle singole unità o sulle parti comuni condominiali
  • opere necessarie alla ricostruzione o al ripristino dell’immobile danneggiato a seguito di eventi calamitosi
  • lavori finalizzati all’eliminazione delle barriere architettoniche (come la creazione di un ascensore esterno)
  • installazione di apparecchi volti ad aumentare la sicurezza domestica (come porte blindate, vetri antisfondamento, casseforti a muro)
  • misure per il risparmio energetico, come l’installazione di pannelli fotovoltaici, e per il contenimento dell’inquinamento acustico
  • interventi per la bonifica dall’amianto e opere volte a evitare gli infortuni domestici
  • con la Legge di Bilancio 2021 vengono inseriti anche gli interventi di sostituzione del gruppo elettrogeno di emergenza con generatori a gas di ultima generazione

Oltre alle necessarie all’esecuzione dei lavori è possibile detrarre le spese connesse alla progettazione dei lavori, comprese quelle necessarie all’effettuazione di perizie e sopralluoghi.

La detrazione è ripartita in 10 quote annuali di pari importo.

Come ottenerla?

Per avere diritto alla detrazione è necessario pagare le opere e le spese effettuate con l’apposito bonifico per agevolazioni fiscali.


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Bonus Mobili

Se stai ristrutturando un appartamento puoi ottenere una detrazione del 50% anche sulle spese sostenute per l’arredo, fino a un massimo di 16.000 euro. Sono detraibili le spese effettuate per divani, poltrone, letti ed elettrodomestici in classe A+. Ma non per i complementi d’arredo.

Show content of Maggiori dettagli - Detrazioni

Puoi richiedere la detrazione per:

  • l’acquisto di mobili nuovi necessari ad arredare un appartamento in corso di ristrutturazione
  • l’acquisto di elettrodomestici in classe energetica A+ (A o superiore per i forni o la lavasciuga).

A chi spetta?

Il Bonus Mobili è richiedibile solo per l’acquisto di mobili ed elettrodomestici destinati ad arredare immobili oggetti di ristrutturazione. Può anche essere utilizzato qualora i beni acquistati siano destinati ad arredare un ambiente diverso dello stesso immobile oggetto di intervento edilizio. A condizione che:

  • la data di inizio dei lavori di ristrutturazione risulti antecedente la data di acquisto dei mobili
  • i lavori edilizi dell’immobile devono essere stati avviati a partire dal 2019. 

Come ottenerla?

Per avere diritto alla detrazione è necessario effettuare i pagamenti con bonifico, carta di debito o di credito, finanziamento a rate.

Non è consentito, invece, pagare con assegni bancari o contanti. Inoltre, sono detraibili anche le spese di trasporto e montaggio, purché sostenute con le stesse modalità di pagamento.

La detrazione del 50% avviene in 10 quote annuali. È necessario inviare all’ENEA (Agenzia nazionale per le nuove tecnologie, l'energia e lo sviluppo economico sostenibile) i dati relativi alla classe energetica di: forni, frigoriferi, lavastoviglie, piani cottura elettrici, lavasciuga e lavatrici.

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Superbonus 110%

La principale novità introdotta a luglio 2020 nel Decreto Rilancio viene prorogata fino al 30 giugno 2022 (in alcuni casi fino alla fine dell’anno). È ancora prevista la restituzione dell’intera cifra spesa più un bonus aggiuntivo sotto forma di detrazioni Irpef per incrementare l’efficienza energetica della casa.

Show content of Maggiori dettagli - La nuova maxi detrazione fiscale fino al 110%:

  • permette di ristrutturare casa e incrementare l’efficienza delle abitazioni e vedersi restituire l’intera cifra più un bonus aggiuntivo sotto forma di detrazioni Irpef
  • Per le spese sostenute nel 2021 il rimborso avviene in cinque quote annuali. Per quelle effettuate nel corso del 2022 (non oltre il 30 giugno), in quattro.
  • Deve essere garantito il miglioramento di almeno due classi energetiche (o la migliore classe raggiungibile)

Può essere richiesta per:

  • interventi di isolamento termico delle superfici opache verticali e orizzontali che interessano l’involucro dell’edificio con un’incidenza superiore al 25%. Dal 2021 sono ammessi tra gli interventi di isolamento termico detrabili anche quelli per la coibentazione del tetto.
  • Interventi sulle parti comuni per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti centralizzati per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria a condensazione, con efficienza almeno pari alla classe A
  • Interventi sugli edifici unifamiliari per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria a pompa di calore, ivi inclusi gli impianti ibridi o geotermici

Usufruiscono di una detrazione del 110% anche altri lavori, purché effettuati contestualmente a uno dei tre precedenti. Per esempio:

  • L’installazione di pannelli solari
  • La sostituzione di infissi
  • Colonnine per la ricarica delle vetture elettriche
  • Eliminazione delle barriere architettoniche (novità 2021)

Come ottenerla?

Per ottenere le agevolazioni è necessario:

  • effettuare il pagamento delle fatture tramite bonifico bancario o postale
  • inviare per via telematica la documentazione tecnica all’ENEA (Ente per le nuove tecnologie, l'energia e l'ambiente)
  • essere in possesso dell’attestato di prestazione energetica e della certificazione di un tecnico abilitato che dimostri che l’intervento realizzato è conforme ai requisiti tecnici.


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Bonus Facciate

Resta valida fino al 31 dicembre 2021 la detrazione fino al 90% di tutte le spese documentate e relative a interventi di pulitura o tinteggiatura esterna, finalizzate al recupero o al restauro della facciata esterna degli edifici.

Show content of Maggiori dettagli - La detrazione è applicabile a:

La detrazione è applicabile a:

  • edifici già esistenti, resteranno quindi escluse le zone destinate a nuovi complessi abitativi
  • posizionati in zone ad alta densità di urbanizzazione
  • interventi sulle strutture che compongono la facciata, compresi balconi e ornamenti. Saranno esclusi, invece, gli infissi, i cavi, le grondaie e i pluviali.

A chi spetta?


Il nuovo Bonus Facciate riguarda le opere di restauro e recupero delle facciate di edifici già esistenti. Sarà applicabile:

  • alle spese sostenute nel 2020 e nel 2021
  • solo in caso di pulitura o tinteggiatura esterna. Chi decidesse di ritoccare l’intonaco per almeno il 10% dell’involucro sarà obbligato a rispettare requisiti di efficienza energetica e di trasmittanza termica.

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Bonus Acqua Potabile

Con la Legge di Bilancio 2021, le spese sostenute per acquistare e installare sistemi in grado di migliorarne la qualità, razionalizzarne l’uso, riducendo al contempo il consumo di plastica, beneficiano di un credito d’imposta del 50%. Per un importo massimo, in caso di persona fisica, di 1.000 euro per immobile.

Show content of Maggiori dettagli

L’Agenzia delle Entrate ha comunicato a metà giugno 2021 le modalità di accesso a uno dei nuovi bonus previsti dalla Legge di Bilancio 2021, quello per l’acqua potabile. Si tratta di un credito d’imposta del 50% delle spese sostenute, entro il 31 dicembre 2022, per l’acquisto di sistemi in grado di razionalizzarne l’uso riducendo contemporaneamente il consumo di contenitori in plastica, in casa e in azienda.  

L’agevolazione è valida per l’acquisto e l’installazione di sistemi di:

  • Filtraggio (per la depurazione)
  • Mineralizzazione (per l’aggiunta dei sali)
  • Raffreddamento/addizione di anidride carbonica alimentare (per rendere l’acqua frizzante).

Il credito d’imposta arriva fino a 1.000 euro per immobile, se richiesto da persone fisiche, e a 5.000 euro se si tratta di attività commerciali.
La disponibilità complessiva prevista dalla Legge di Bilancio è di cinque milioni di euro l’anno.

Show content of Come richiederlo

Le spese devono essere documentate da una fattura elettronica o da un documento commerciale che riporti il codice fiscale del richiedente.

Per i privati, il pagamento deve essere effettuato con versamento bancario o postale, oppure con qualsiasi altro strumento tracciabile diverso dal contante.

La comunicazione, all’Agenzia delle Entrate, dell’ammontare delle spese oggetto di agevolazione dovrà avvenire in una finestra temporale ben precisa: tra il 1° e il 28 febbraio dell’anno successivo, inviando l’apposito modello disponibile sul sito.

Così, ad esempio, se il sistema di filtraggio è stato acquistato nel 2021 è necessario comunicarlo entro febbraio 2022.

Una volta completata la richiesta, il bonus potrà essere utilizzato in compensazione tramite F24, oppure, per le persone fisiche che non esercitano attività d’impresa o lavoro autonomo, nella dichiarazione dei redditi riferita all’anno della spesa e in quella degli anni successivi, fino al completo utilizzo dell’agevolazione.

Bonus Rubinetti

È una novità della Legge di Bilancio 2021 e viene definito tecnicamente “bonus idrico”: 1.000 euro da utilizzare entro il 31 dicembre 2021 come “lotta allo spreco dell’acqua” per l’acquisto di sanitari, rubinetti, soffioni, colonne doccia in grado di limitare il flusso d’acqua.

Show content of Maggiori dettagli - La detrazione fiscale può essere richiesta per l’acquisto di:

La detrazione fiscale può essere richiesta per l’acquisto di:

  • Sanitari in ceramica con nuovi apparecchi a scarico ridotto
  • Rubinetteria, soffioni e colonne doccia con nuovi strumenti a flusso d’acqua limitato.

Bonus Verde

Riconfermato per tutto il 2021 il bonus dedicato a chi ha la necessità di sistemare le aree verdi. Permette di ottenere una detrazione IRPEF del 36% per le spese sostenute fino a un massimo di 5.000 euro.

Show content of Maggiori dettagli - La detrazione è applicabile a:

La detrazione è applicabile a:

  • interventi per la sistemazione a verde di aree scoperte private di edifici esistenti, unità immobiliari, pertinenze o recinzioni, impianti di irrigazione e realizzazione di pozzi
  • realizzazione di coperture a verde e di giardini pensili.

Come ottenerla?

La detrazione massima è di 1.800 euro per immobile (36% di 5.000). Il pagamento deve avvenire con bonifico bancario o postale.

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